¿Cuál es el valor de la vivienda que puedo comprar?
El valor de la vivienda a la que puedes acceder está definido por el Cierre Financiero, es decir, la suma con la que contarás entre Subsidio, Ahorro y Capacidad de Crédito. De acuerdo a este valor deberás realizar el primer filtro entre todos los proyectos de vivienda de interés social existentes en el mercado.
Este valor también determina las características de la vivienda:
- Tipo de vivienda: Casa o apartamento
- Ubicación: Zona central o desarrollada, zona en desarrollo o municipios aledaños
- Acabados: Obra gris, totalmente terminada
- Urbanismo: Zonas verdes, sociales y vías desarrolladas o por desarrollar
- Fecha de entrega: Compra sobre planos, plazos de pago de la cuota inicial
- Valor de las cuotas mensuales del crédito hipotecario: Monto total, sistema de amortización, tasa de interés y plazo del crédito
¿Dónde comprar?
Define el tipo de proyecto que vas a elegir y la constructora de acuerdo a los siguientes criterios
- Unidad abierta o cerrada: Seguridad, comodidades, valores agregados del proyecto y costos de administración
- Legalidad del proyecto (Licencias de construcción y permisos de ventas)
- Estrato de la vivienda: de este dependerá el costo de los servicios públicos
Te recomendamos tomar las siguientes precauciones:
No firmar promesa de compraventa hasta no estar seguro de que cuentas con el dinero y crédito necesarios, si firmas un encargo fiduciario o una promesa de compraventa, y el banco no te aprueba el crédito, es probable que la constructora te descuente las arras pactadas.
Preguntar las condiciones del negocio: pago de trámites, impuestos y fecha de entrega, entre otros.
Si requieres resolver peticiones, quejas, reclamos y demandas sobre:
- Incumplimientos
- Publicidad engañosa
- Comercio electrónico
- Metrología legal
- Prestación de servicios que suponen la entrega de un bien
Podrás encontrar el apoyo e información necesarios para la efectiva y pronta protección de tus derechos en la Casa del Consumidor.Las Casas de Consumidor son un proyecto de la Superintendencia de Industria y Comercio, en asocio con las alcaldías municipales de diferentes capitales del país, mediante el cual se adecuan y dotan inmuebles para agrupar la oferta institucional de las autoridades del orden nacional y local que hacen parte de la Red Nacional de Protección al Consumidor. Su objetivo general consiste en fomentar la creación de una verdadera cultura de respeto por los derechos del consumidor en las diferentes regiones del territorio nacional.
Casa del Consumidor Pereira
Calle 14 No 5-20 piso 3
